Las abogadas Elena Cuervo y Susana Alfageme pronuncian una conferencia en el Ateneo sobre el alquiler de viviendas este miércoles día 4 de marzo a las 19.30 horas con el título “Alquila sin miedo 2026”.
El problema de los pisos en alquiler en España se ha convertido, en los últimos años, en un verdadero rompecabezas. Por una parte, existe poca construcción de nuevas viviendas, por otro, los dueños dispuestos a alquilar sus viviendas temen la ocupación, los impagos, los destrozos, etc. Dos abogadas: Elena Cuervo y Susana Alfageme han estudiado a fondo esta situación y comienzan a divulgar una serie de normas para realiza contratos de arrendamiento mucho más seguros, así como una serie de normas para no cometer errores.
Estas dos abogadas pronunciarán una conferencia titulada “Alquila sin miedo 2026”. La conferencia será en el salón de actos del Ateneo de Santander, dentro de la programación del Aula de Cultura de El Diario Montañés, el miércoles cuatro de marzo a las 19.30 horas. La entrada es libre hasta completar aforo.
1.- Para empezar, ponernos en contexto: ¿cómo describiríais la situación actual del alquiler en España? Háblanos de cifras, demanda, precios…
– Encontrar piso se ha convertido en una batalla campal: el numero de candidatos que buscan piso se ha cuatriplicado. Faltan 600.000 viviendas para equilibrar el mercado inmobilicario según en Banco de España.
2. Aparentemente la situación es negativa y los propietarios tienen mucho miedo. Pero vosotras sostenéis que estamos ante un momento único… ¿Por qué una conferencia sobre alquiler precisamente ahora y en Santander?
– Los cambios legales asustan a los propietarios: se ha limitado mucho el alquiler turístico, se han declarado zonas tensionadas (habrá más), esperamos reformas para el alquiler por habitaciones y temporal que ya existen en Cataluña…
Esto retrae a los propietarios que se paralizan.
Consecuencia: precios más altos que nunca, posibilidad de elegir mejor a un inquilino solvente.
Estamos dando conferencias en diferentes zonas de España. Hemos elegido estratégicamente en primer lugar aquellos lugares donde podemos organizar las charlas con Aula de Cultura del Grupo Vocento, porque tenemos una sección legal desde hace 30 años en el diario El Comercio, que pertenece al Grupo Vocento. Aula de Cultura es una estupenda forma de llegar a muchos propietarios.
3- Uno de los temas que más preocupa es la regulación. ¿Qué comunidades autónomas ya tienen limitado el precio del alquiler y qué puede pasar en Cantabria?
Cataluña, Navarra, Pais Vasco y Galicia.
La comunidad autónoma es la competente para declarar zonas tensionadas, si esto no cambia.
Actualmente en Santander hay un mercado muy tensionado, pero no parece que haya una intención inmediata del gobierno autonómico de declarar zonas tensionadas… esto hace que el alquiler, desde el punto de vista de los propietarios siga siendo muy rentable: altos precios y mucha demanda.
Es un buen mercado para alquilar si se sabe hacer bien las cosas.
Acabar con el miedo de los propietarios y poner mas viviendas en alquiler es el camino para que los precios se equilibren y los inquilinos tengan mas oportunidades. El miedo de los propietarios y creer que hay que esperar a que cambien las leyes está haciendo mucho daño.
No todo lo que hay es negativo, hay que saber buscar las ventajas en toda situación. Además, justo acaba de no convalidarse el decreto ley que prorrogaba nuevamente las suspensiones de los desahucios.
4. Un propietario que nos escucha tiene varias opciones: alquiler turístico, temporal, por habitaciones, vivienda habitual… ¿Cuál es la trampa de cada una?
En la conferencia de esta tarde vamos a detallar pros y contras de cada tipo de alquiler.
No todos los tipos de alquiler son para todo el mundo.
Habitaciones y temporal tienen en común mayor rotación y un perfil de menor solvencia. ¿Se puede hacer sí? Pero el tipo de propietario tiene que ser el dispuesto a implicarse con mayor gestión y trámites administrativos.
El alquiler de viviendas es hoy por hoy, si se hace bien, es el sistema que menos quebraderos de cabeza da. Fiscalmente es el más favorable.
5. Hablando de la nueva regulación del alquiler temporal y por habitaciones: ¿qué va a pasar en 2026 y a quién va a afectar realmente?
– Se barajan diferentes opciones, pero es posible que la reforma en ámbito estatal siga la línea de lo que ya está sucediendo en Cataluña desde el 1 de enero:
En el alquiler temporal habrá que justificar la temporalidad documentalmente, no se va a poder utilizar un contrato temporal para alquien que busca una vivienda. Ejemplos: estudiantes durante el curso escolar, trabajadores con contrato de unos meses… registro único, pruebas… cada año presentar documento informativo.
En el alquiler de habitaciones principalmente se limitan los precios: la suma de lo que alquiles por cada habitación no puede superar el importe de alquilar la vivienda completa donde haya zonas tensionadas.
Esto que ya está pasando en Cataluña es un grave problema, muchos inversores que habían hecho importantes reformas ven
muy mermados sus ingresos si alquilan por habitaciones. Se perjudica a los inquilinos menos solventes. No habrá tantas habitaciones como son necesarias.
6. Vosotras apostáis claramente por el alquiler de vivienda habitual. ¿Por qué precisamente esa opción, que es la que parece más «protegida» para el inquilino?
– Hay muchos motivos. En la conferencia los vamos a explicar con detalle.
Por el momento algunos ejemplos:
Menos trabajo de gestión, menos papeleo administrativo, ventajas fiscales, menor rotación… es la solución ideal para un propietario que quiere tener poco trabajo y contar con ingresos estables mes a mes (ideal si tiene hipoteca o gastos fijos que atender).
– Hay que saber cómo hacerlo para no cometer errores.
7. Desde vuestra experiencia de 30 años en vuestro despacho y con la sección «Tus Derechos» en periódico El Comercio, ¿cuál es el error más caro que cometen los propietarios cuando intentan alquilar por su cuenta?
Hay muchos errores, hemos detectado que siempre suelen ser los mismos y se repiten.
Aprender de los errores en el alquiler sale muy caro, muchos miles de euros y muchos meses o años para recuperar la vivienda.
No preparar adecuadamente la vivienda para atraer a los mejores candidatos, no hacer una buena elección de inquilino (no solo es solvencia, también otras características), utilizar cualquier formulario de contrato, delegar la elección en una agencia sin
supervisar, poner en el contrato claúsulas que luego serán nulas y nos generan una falsa sensación se seguridad, no saber tratar adecuadamente con los inquilinos para resolver las incidencias, no saber cómo funcionan las prçorrogas, la extinción… hay decenas de errores que se repiten.
8. ¿Qué es lo que más miedo da a los propietarios? ¿Y cómo se combate ese miedo con método y no con suerte?
– Los miedos más frecuentes son que te dejen de pagar, que te destrocen la vivienda, que necesites la vivienda y no puedas recuperarla… pero también no saber bien cómo hacer las cosas, miedo a equivocarse y a no dormir tranquilos.
– Todos estos miedos se pueden diluir con conocimiento, entendiendo lo que pasa en el mercado y sabiendo como hacer las cosas.
